北京樓市：房企沖刺年底業(yè)績 房貸發(fā)放或提速

　　12月12日，中國證券報記者走訪北京樓市發(fā)現(xiàn)，當?shù)匦路夸N售正常，開發(fā)商正全力沖刺銷售業(yè)績。由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來，都在靜待開年。

　　“購房者交了首付款、搞定網(wǎng)簽，就能計入房企今年的銷售業(yè)績，我們都在忙著沖刺銷售。”多位售樓處的工作人員對記者表示。

　　等待開年放貸

　　中國證券報記者了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒有影響，額度發(fā)放正常。

　　位于大興區(qū)黃村片區(qū)資深二手房銷售人員李平（化名）說，臨近年底，商業(yè)貸款基本都放不出來。“銷售端基本是不受影響的。買賣雙方認為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會正常發(fā)放。”

　　一位不愿具名的開發(fā)商高管對中國證券報記者表示，“開發(fā)商合同銷售考核年度業(yè)績的重要指標。把新房銷售拆解來看，可以分為交定金、簽合同、付首付、走網(wǎng)簽、下貸款、交房等6個步驟。目前，只要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網(wǎng)簽，就算是當年合同銷售額業(yè)績。”

　　貸款緊張正在緩解

　　記者了解到，此前不少購房者受困于銀行貸款發(fā)放慢，但這一問題正在得到緩解，近期監(jiān)管層面多次提出要保障購房者正常需求，等到開年額度一到，銀行的放款有望加快。

　　“我們8月份走完網(wǎng)簽，到現(xiàn)在還在等銀行批貸款。”北京地區(qū)一位換房客戶對中國證券報記者表示，“現(xiàn)在好消息來了，相信銀行放款節(jié)奏會加快。”

　　對于新房客戶來說，由于買到的通常是期房，交房時間一般在2-3年以后，貸款額度下發(fā)時間和交房時間之間沒有太大關聯(lián)。

　　多位大型開發(fā)商相關負責人對中國證券報記者表示，“企業(yè)對外披露的業(yè)績和貸款沒關系，業(yè)績就是網(wǎng)簽簽約額，所以即便貸款下發(fā)推遲，企業(yè)也要全力沖刺年底銷售業(yè)績。”